|
Oferta dla wspólnot mieszkaniowych |
|
Formy współpracy: powierzenie zarządzania nieruchomością i zlecenie administrowania. Standaryzacja poszczególnych usług następuje zgodnie z preferencjami właścicieli i warunkami lokalnego rynku.
Pakiet usług w ramach umowy o powierzenie zarządu nieruchomością wspólną.
1. Reprezentacja wspólnoty:
- reprezentacja wspólnoty na zewnątrz przed organami administracji państwowej i samorządowej;
- reprezentacja wspólnoty w stosunkach pomiędzy właścicielami.
2. Obsługa prawna:
- reprezentacja wspólnoty przed sądami i organami egzekucyjnymi;
- opracowanie uchwał i innych aktów normatywnych wspólnoty, (regulaminów, statutów) wspólnoty.
3. Obsługa bankowo- księgowa:
- otwarcie rachunku bankowego wspólnoty i dokonywanie rozliczeń poprzez ten rachunek;
- prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów;
- prowadzenie ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną;
- pobieranie od właścicieli opłat z tytułu zaliczek na pokrycie kosztów eksploatacyjnych,
- funduszu remontowego i innych związanych z utrzymaniem nieruchomości;
- pobieranie i windykacja dochodów z pożytków;
- przygotowywanie projektów planu gospodarczego;
- sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych wspólnoty.
4. Obsługa administracyjna:
- zapewnienie dostaw usług komunalnych;
- zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów z dostawcami mediów: wody, ciepła, prądu, gazu oraz firmami wywożącymi śmieci;
- zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów ubezpieczenia budynku;
- negocjowanie korzystnych pakietów dodatkowych np. ubezpieczenia mieszkań;
- dbanie o utrzymanie porządku i czystości w budynku i w obrębie posesji;
- przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań wspólnoty mieszkaniowej;
- prowadzenie korespondencji z właścicielami;
- wyszukiwanie firm świadczących usługi
- negocjowanie cen i warunków umów.
- nadzór nad prowadzeniem bieżącej konserwacji obiektu
- wyszukiwanie wykonawców przeprowadzających remonty, modernizacje w budynku;
- negocjacje z wykonawcami
- analiza i zatwierdzanie kosztorysów.
5. Obsługa techniczna nieruchomości:
- prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu budowlanego;
- zgodnie z wymogami prawa budowlanego;
- zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń
- stanowiących jej wyposażenie;
- zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku;
- kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków;
- przygotowywanie planów remontowych;
- nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizacje - odbiór tych prac;
- wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych.
6. Opracowanie wieloletniego planu zarządzania nieruchomością wspólną zgodnie z preferencjami właścicieli:
- zachowawczy plan zarządzania - utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym;
- rozwojowy plan zarządzania
- powiększanie wartości nieruchomości;
- plany pozyskiwania pożytków;
- plany zagospodarowania wnętrz w części wspólnej budynku;
- poprawa jakości życia, zwiększenie standardu budynku.
|
|
Start 
Oferta dla wspólnot 
